在开发商逾期交房，房贷需要把欠款还完吗催促之后也是不交房的时候能否要求开发商给办理退房手续。下面小编就带大家一起来了解以下吧。的概念是什么。

则，在余下(360-13)=347个月内， 每月供款=-pmt(6.6555%/12，347，226110)=1469.70 您好！农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下:借款人申请房贷提前还款。同学你好！房贷是每个月都要还，所以是年金，不是复利。年金是每隔一定的时间支付一次。

贷款年金按月等额还款，房贷按月等额本金还款法 而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，所以等额本金法第一个月的还款额最多。 房贷每月还款怎么算，需注意还款方式 看还款方法而定，最常见的等额本息还款法是用现值计算年金的方法计算，由于是按月还款，所以利率要除以12换成月利率计算，。

以下几项都属于年金：1、定期和固定养老金、年度资本回收（以已知现值计算的年金）和偿债基金（以已知终值计算的年金）都属于普通年金的形式。中长期贷款 1至3年(含3年) 6.65 3至5年(含5年) 6.9 五年以上 7.05从2008年11月27日起，下调金融机构人民币贷款基准利率1.08个百分点。

中国大学mooc:年金是指一定时期内每期相等金额的系列收付款项。房贷的等额本息，期限就是特定的时段内，每期归还的金额相等，对于银行而言都属于现金流流入(对投资者而言都属于现金流流出)，时间间隔都为一个月。

我们常见的房贷还款方式有两种即:等额本息和等额本金还款法，很多人因为这一字之差弄得云里雾里，简单来说等额本息每个月还款额相同，便于记忆，但利息较高。案例4:从银行房贷贷款100万，需要在10年内以年利率12%等额偿还，每年应还多少钱？——年资本回收额，是普通年金现值系数的倒数。